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工程代建

  建设工程法律顾问浅析建设工程施工合同签订前的法律风险有哪些

文章来源:未知;时间:2019-06-26 09:18

 

  在合同签订前对法律风险进行控制和防范,可以起到防患于未然的作用,有效防止纠纷发生。

  (1)发包人应当审查承包人的主体资质等级。

  因为这直接关系着施工合同的效力问题。根据《最高院施工合同司法解释》第1条规定,将工程发包给未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的企业,或者实际施工人没有资质而借用有资质的建筑施工企业名义的,双方签订的施工合同被法院认定为无效合同。合同无效后,应当按照《合同法》第58条规定处理损失赔偿问题。

  如果承包人预期竣工并且质量不合格的,开发商仅能就此主张损害赔偿责任,而不得基于合同要求对方承担违约责任,同时,开发商还需就损害赔偿责任承担举证责任,如果证据证明力不足,无法证明其损害以及损害过错的因果关系,则对此损害赔偿责任恐不一定得到法院判决支持。

  (2)履约能力的调查。

  合同双方是否具有履约能力对于合同能否顺利履行,工程能否顺利完工至关重要。承包方资质及技术能力如何,关系到工程质量能否合格、能否按期完工等,逾期完工、质量不合格也是经常发生的纠纷类型。所以,在签订合同前,调查对方的履约能力对于防范合同风险是非常有效的。

  在网络已经非常发达的今天,通过网络(如司法裁判网、企查查)等搜索,了解对方的情况是一个有效的途径。同时,通过查询工商年检登记、诉讼情况,到对方住所实地调查、向对方业务往来单位咨询等也是调查的方法。

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